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陽(yáng)光龍庭選聘物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2025159
項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光龍庭選聘物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
二、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容
陽(yáng)光龍庭位于常州市天寧區(qū)，物業(yè)占地面積 23.244 萬(wàn)平方米，總建筑面積 624713 平方米，其中，住宅 471296 平方米，非營(yíng)業(yè)性公建 23045 平方米，營(yíng)業(yè)性公建82829 平方米，公益性公建 18982 平方米，其他28561平方米。分期建設(shè)的項(xiàng)目，首期竣工交付時(shí)間為2011年 12月30日，首期建設(shè)情況： 總建筑面積 125837.79 平方米，其中，住宅 97380.86平方米，非營(yíng)業(yè)性公建 4437.23 平方米，營(yíng)業(yè)性公建 9191.72平方米，公益性公建4027 平方米，其他10800.98平方米。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。
（二）管理服務(wù)模式和目標(biāo)
采用“酬金制”物業(yè)管理服務(wù)模式。以公開(kāi)透明、開(kāi)放參與、優(yōu)質(zhì)高效的理念和目標(biāo)，推動(dòng)陽(yáng)光龍庭的物業(yè)管理服務(wù)工作品質(zhì)提升?！俺杲鹬啤蔽飿I(yè)管理服務(wù)模式作為業(yè)主對(duì)共有財(cái)產(chǎn)和共同利益進(jìn)行持有、管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)的一種手段，目標(biāo)是通過(guò)選任優(yōu)質(zhì)的專業(yè)的物業(yè)服務(wù)（管理）企業(yè)對(duì)共有物業(yè)的維護(hù)、維修、經(jīng)營(yíng)，提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，美化小區(qū)環(huán)境，降低物業(yè)使用風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)物業(yè)保值、增值和延長(zhǎng)使用壽命。
（三）管理服務(wù)范圍和內(nèi)容
主要管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生保潔，垃圾分類、收 集、清運(yùn)，交通與車(chē)輛停放秩序管理，公共秩序維護(hù)和安全管理，日常管理與服務(wù)，各類應(yīng)急管理，費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需按招標(biāo)人要求開(kāi)展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)費(fèi)、停車(chē)位管理費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用的收取工作等），配合或接受相關(guān)考評(píng)工作，建立健全相關(guān)臺(tái)賬記錄，以及招標(biāo)人要求的與本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)等。
（四）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目高層按照不低于三級(jí)三類的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，別墅區(qū)按照不低于五級(jí)三類的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（五）服務(wù)期限
合同履行期限：服務(wù)期限為叁年（自中標(biāo)人正式進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算），合同叁年一簽，合同第一年為試用期，試用期滿經(jīng)招標(biāo)人考核服務(wù)滿意度高于70%,合同方為有效。
（六）收費(fèi)
（1）中標(biāo)人需開(kāi)展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)位管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。
（2）招標(biāo)人開(kāi)設(shè)小區(qū)專用賬戶，所有收費(fèi)及公共收益進(jìn)入小區(qū)專用賬戶。
（七）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.陽(yáng)光龍庭普通住宅（高層）物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.0元/平方*月進(jìn)行收取，多層住宅（聯(lián)排、疊墅）按固定價(jià)格2.0元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格1.25元/平方*月進(jìn)行收取。
2.電梯運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標(biāo)人代收（收至小區(qū)電梯專用賬戶）代管，電梯運(yùn)行費(fèi)用的支出應(yīng)經(jīng)由中標(biāo)人制定預(yù)算并由招標(biāo)人審核同意后執(zhí)行。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，均價(jià)0.4 元/平方米*月*樓層系數(shù)，按具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)交納，每單元建立獨(dú)立賬冊(cè)，業(yè)主繳納的電梯運(yùn)行費(fèi)用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。
3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯運(yùn)行費(fèi)用按年支付。
（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知中標(biāo)人。
（2）業(yè)主或使用人在每年的6月30日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的交納義務(wù)。
3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；汽車(chē)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)由車(chē)位使用人支付，由中標(biāo)人代收：
（1）地下產(chǎn)權(quán)汽車(chē)停車(chē)位2010個(gè)，管理費(fèi)按600元/年的標(biāo)準(zhǔn)收取。
（2）地面汽車(chē)停車(chē)位共331個(gè)， 1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)5元，超過(guò)24小時(shí)重新計(jì)算
（3）人防停車(chē)位共328個(gè)，租賃費(fèi)按1800元/年的標(biāo)準(zhǔn)收取。
（4）汽車(chē)臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)5元，超過(guò)24小時(shí)重新計(jì)算。
4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。
5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。
（八）酬金制服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
酬金制服務(wù)費(fèi)與代收物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)的綜合收繳率相關(guān)：
最高限價(jià)：以陽(yáng)光龍庭小區(qū)每年實(shí)際收取的物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)車(chē)位管理費(fèi)為基數(shù)，按比例計(jì)取酬金。最高按10%的比例計(jì)取酬金。
中標(biāo)人年度服務(wù)費(fèi)（酬金）價(jià)格計(jì)算方式如下：
年度酬金=實(shí)際收取的物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)車(chē)位管理費(fèi)為基數(shù)*酬金費(fèi)率*投標(biāo)價(jià)格
以小區(qū)年度全額物業(yè)費(fèi)收入（7744467.6元）為基數(shù)，投標(biāo)人投標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收入價(jià)格系數(shù)范圍應(yīng)為0.8～1.2，投標(biāo)人投標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收入價(jià)格系數(shù)低于0.8或大于1.2均按無(wú)效投標(biāo)處理。
小區(qū)年度全額物業(yè)費(fèi)收入：
| 性質(zhì) | 面積 | 費(fèi)用 | 月數(shù) | 年費(fèi)用 |
| 普通住宅（高層） | 431296.45 | 1.0 | 12 | 5175557.4 |
| 多層住宅（聯(lián)排、疊墅） | 47505.15 | 2.0 | 12 | 1140123.6 |
| 商辦 | 14852.44 | 1.25 | 12 | 222786.6 |
| 產(chǎn)權(quán)車(chē)位管理費(fèi) | 2010 | 50 | 12 | 1206000 |
| 合計(jì) | 7744467.6 |
其中電梯費(fèi)不計(jì)入本項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行額中。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、申請(qǐng)人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的法人和其他組織；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.參加招投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)；
8.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
1.未被黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位進(jìn)行違規(guī)處罰、列入黑名單；
2.投標(biāo)人在既往或在管物業(yè)項(xiàng)目中，經(jīng)舉報(bào)查實(shí)有下列情況之一的，不得投標(biāo)本項(xiàng)目，
招標(biāo)人有權(quán)拒絕該投標(biāo)人投標(biāo)：
（1）投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、
隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會(huì)或業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)）的；
（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會(huì)的監(jiān)督、指導(dǎo)的; （3）投標(biāo)人近3年內(nèi)（自開(kāi)標(biāo)截止之日往前推算）合同期限內(nèi)因投標(biāo)人自身原因被提前解聘記錄。
四、獲取招標(biāo)文件
1.時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日至投標(biāo)截止日前。
2.招標(biāo)文件獲取方式：登錄“常州市工程交易系統(tǒng) 7.0”進(jìn)行招標(biāo)文件的下載、招投標(biāo)答疑。（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年12月26日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
評(píng)審時(shí)間：2025年12月26日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：常州市公共資源交易網(wǎng)上的”常州不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng) V2.0″
六、資格審查
本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《第六章 投標(biāo)文件格式》“資格審查部分（實(shí)質(zhì)性資格證明文件）”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在常州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
八、其他補(bǔ)充事宜
（一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑
1.本項(xiàng)目不組織集體踏勘，如有需要投標(biāo)人可自行考察現(xiàn)場(chǎng)。
2.對(duì)招標(biāo)文件需要進(jìn)行澄清或有異議的投標(biāo)人，均應(yīng)登錄“常州市工程交易系統(tǒng) 7.0”進(jìn)行招投標(biāo)答疑，否則視為無(wú)有效澄清或異議。
3.有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動(dòng)或修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將通過(guò)補(bǔ)充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的失誤責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。
（二）投標(biāo)保證金
1.投標(biāo)保證金賬戶
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬(wàn)元整
收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
銀行賬號(hào)：406010100100626575
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到賬截止日期：同投標(biāo)文件提交截止時(shí)間
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號(hào)）
注：投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效投標(biāo)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
（三）投標(biāo)文件遞交
1.本項(xiàng)目為“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”項(xiàng)目，需要投標(biāo)單位在“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）中注冊(cè)、維護(hù)主體庫(kù)信息，在開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前，及時(shí)通過(guò)“不見(jiàn)面”方式辦好企業(yè)入庫(kù)等投標(biāo)相關(guān)事宜（詳見(jiàn)常州市公共資源交易網(wǎng)-交易指南-常州市工程交易系統(tǒng)7.0操作手冊(cè)）。
“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”使用“不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng)V2.0”，訪問(wèn)入口在“常州市公共資源交易網(wǎng)”主頁(yè)右側(cè)“交易平臺(tái)-工程交易7.0-不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳2.0（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）。遇到操作問(wèn)題或系統(tǒng)故障時(shí)，請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間聯(lián)系軟件公司，聯(lián)系方式如下：新點(diǎn)軟件：0519-85588123。
2.投標(biāo)人可以登錄“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）進(jìn)行招標(biāo)文件的下載、招投標(biāo)答疑，同時(shí)應(yīng)時(shí)刻關(guān)注常州市公共資源交易網(wǎng)“招標(biāo)變更公告”欄目，查閱本次招投標(biāo)可能存在的“重發(fā)公告、開(kāi)標(biāo)暫停、延期、終止”等相關(guān)信息，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的投標(biāo)失誤責(zé)任自負(fù)。
3.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告及文件如有異議請(qǐng)聯(lián)系招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。
4.本項(xiàng)目為“不見(jiàn)面”開(kāi)評(píng)標(biāo)，“不見(jiàn)面”開(kāi)評(píng)標(biāo)時(shí)各投標(biāo)人無(wú)需到開(kāi)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng) 于開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前使用“常州不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng) V2.0”登錄并簽到，為便于不見(jiàn)面開(kāi)評(píng) 標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)人、招標(biāo)代理能與各投標(biāo)單位及時(shí)溝通聯(lián)系，各投標(biāo)單位在登陸“常州不見(jiàn) 面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng) V2.0”簽到時(shí)須填寫(xiě)投標(biāo)單位名稱、委托人姓名及聯(lián)系方式，若因投標(biāo)單位未簽到造成招標(biāo)人、招標(biāo)代理無(wú)法與投標(biāo)單位聯(lián)系，錯(cuò)失評(píng)標(biāo)過(guò)程答疑澄清的，所引起的后果由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。
5.登錄常州市公共資源交易網(wǎng)上的”常州不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng) V2.0″。為保障各投標(biāo)單位投標(biāo)權(quán)益，請(qǐng)各投標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前，提前登陸網(wǎng)址安裝調(diào)試好計(jì)算機(jī)系統(tǒng)環(huán)境，確保登陸使用正常，如遇系統(tǒng)問(wèn)題可致電：4009980000，因未能及時(shí)解密等系統(tǒng)問(wèn)題所引起的投標(biāo)失誤責(zé)任自負(fù)。開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間后，招標(biāo)代理人宣布開(kāi)標(biāo)并允許解密后，投標(biāo)人20分鐘內(nèi)完成解密，否則視為該投標(biāo)人自動(dòng)放棄該項(xiàng)目的投標(biāo)，其投標(biāo)文件招標(biāo)人不予受理。
6.本項(xiàng)目開(kāi)評(píng)標(biāo)全過(guò)程在”常州不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳系統(tǒng) V2.0″操作，請(qǐng)各投標(biāo)單位相關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)過(guò)程中不要隨意離開(kāi)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳，如因離開(kāi)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳錯(cuò)失信息造成不良后果責(zé)任自負(fù)。
7.請(qǐng)投標(biāo)人按照投標(biāo)文件格式編制電子化投標(biāo)文件。
九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.招標(biāo)人信息
名稱：常州市天寧區(qū)青龍街道陽(yáng)光龍庭業(yè)主委員會(huì)
地址：陽(yáng)光龍庭32幢二樓
聯(lián)系方式：景女士、13813588436
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
地址：常州市天寧區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號(hào):蘇ICP備20036582號(hào)-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓 [免責(zé)說(shuō)明]
